北京二环内宅地爆冷！祈年大街地块未能“转正” 当前看点

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新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）截至10月11日17时，处在土地出让预申请阶段的北京东城区祈年大街地块未能“转正”。

根据预申请公告，该地块的受理期限自2025年9月12日起至2025年10月11日17时止。由于在期限内无人报名激活，该地块后续可能面临下架处理。

在9月初北京发布的2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单中，祈年大街地块因其位于北京核心区而备受关注。

该地块位于东城区天坛街道，地处二环内，毗邻地铁7号线桥湾站及5号线7号线的换乘站磁器口站，交通便利。周边医疗、公园、商业配套齐全，分布有北京医院、同仁医院、北京友谊医院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等。

参考去年7月出让的附近金鱼池地块，其曾以溢价25%成交。而本次祈年大街地块凭借其稀缺地段，一度被市场预测将引发房企激烈竞争。然而，较高的建设要求也对开发商构成了不小的挑战。

该地块紧邻祈年大街，南北纵向排列。土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，容积率仅1.1。其中，住宅占比不超70%，约1.75万平方米。起始价19.5亿元，起始楼面价约7.8万元/平方米。

祈年大街地块包含四幅住宅用地，其中三幅限高18米，另一幅限高仅3.3米。据此，业内普遍推测限高3.3米的地块未来可能规划为四合院类产品。此外，出让文件中专门明确要求“整院售卖”，并在购房合同中明确禁止擅自改建、装修和拆分，以保护核心区历史风貌。